Jeigu turite namą, butą ar žemės sklypą, metų pradžia gali būti svarbesnė nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Sausis, vasaris ir kovas – tai laikotarpis, kai galima peržiūrėti ir, jei reikia, pakoreguoti savo nekilnojamojo turto mokestinę vertę. O nuo jos tiesiogiai priklauso, kiek mokesčių mokėsite artimiausius trejus metus.

2026 metais ši tema ypač aktuali. Nuo sausio įsigaliojo naujos statinių mokestinės vertės, kurios bus taikomos visą naują vertinimo laikotarpį. Tai reiškia, kad jeigu dabar nepastebėsite galimos klaidos ar per didelės vertės, ji gali turėti įtakos jūsų mokesčiams dar ne vienerius metus.

Registrų centras primena – prašymus dėl mokestinės vertės tikslinimo galima teikti tik per pirmuosius tris kalendorinių metų mėnesius. Vėliau galimybė koreguoti vertę bus prarasta iki kito masinio vertinimo etapo.

Kodėl verta pasitikrinti būtent dabar?

Masinis nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas periodiškai, statiniams ne rečiau nei kas trejus metus, žemei – kas penkerius. Vertinimas atliekamas pagal bendrus kriterijus, naudojant statistinius modelius ir rinkos duomenis.

Tačiau masinis vertinimas nėra individualus. Jis ne visada atspindi konkretaus objekto būklę, nusidėvėjimą ar kitus specifinius veiksnius. Jei jūsų turtas per pastaruosius metus prarado vertę, pasikeitė jo paskirtis ar būklė – masinis įvertinimas gali būti per didelis.

Tai ypač svarbu tiems, kuriems taikomas nekilnojamojo turto mokestis – pavyzdžiui, turintiems verslo paskirties turtą ar gyvenamąjį turtą, viršijantį nustatytas vertės ribas.

Kada galima prašyti vertės tikslinimo?

Jei manote, kad jūsų turto vertė nustatyta per aukšta, turite teisę ją ginčyti. Tačiau tai galima padaryti tik pateikus individualų turto vertinimą.

Svarbi sąlyga – individuali vertė turi būti bent 20 proc. mažesnė nei Registrų centro nustatyta mokestinė vertė. Tik tuomet galima prašyti, kad ši individuali suma būtų pripažinta oficialia mokestine verte.

Taip pat būtina atkreipti dėmesį į terminus. Vertinimo ataskaita turi būti parengta ne anksčiau nei prieš tris mėnesius iki jos pateikimo. Prašymą reikia pateikti iki kovo 31 dienos.

Ką reikia žinoti prieš teikiant prašymą?

Registrų centras akcentuoja kelias esmines taisykles. Individualus vertinimas turi būti atliktas laikantis teisės aktuose numatytų metodų. Ne kiekvienas vertintojas ar neoficiali ataskaita bus tinkama.

Pateikiama ataskaita turi būti išsami ir be jokių jos naudojimo apribojimų. Jei prašymą teikia ne pats savininkas, o atstovas, būtinas galiojantis įgaliojimas.

Jeigu turtas priklauso keliems bendraturčiams, prašymą turi pateikti visi kartu arba vienas jų, turintis kitų suteiktą atstovavimo teisę.

Prašymą galima pateikti keliais būdais – elektroniniu paštu, atvykus į Registrų centro padalinį arba siunčiant paštu. Tačiau svarbiausia yra suspėti iki nustatyto termino.

Kaip pasitikrinti savo turto vertę?

Tai padaryti paprasta. Registrų centro svetainėje veikia speciali paieškos sistema, kurioje, įvedus objekto unikalų numerį, galima sužinoti galiojančią mokestinę vertę.

Unikalų numerį galima rasti ieškant objekto pagal adresą. Gavus informaciją verta įvertinti, ar nustatyta vertė atitinka realią situaciją rinkoje ir konkretaus objekto būklę.

Jeigu vertė atrodo per didelė, delsti nereikėtų. Galimybė koreguoti mokestinę vertę yra ribota laike.

Kodėl tai gali būti reikšminga?

Kai kuriems gali atrodyti, kad keli šimtai eurų per metus nėra esminė suma. Tačiau nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas kasmet. Per trejus metus net ir nedidelis skirtumas gali išaugti į apčiuopiamą finansinę naštą.

Verslo paskirties turto savininkams ar turintiems didesnės vertės objektus, mokestinė vertė gali turėti dar didesnę įtaką. Todėl periodiškas jos patikrinimas turėtų tapti įprasta praktika.

Registrų centras kiekvieną prašymą vertina individualiai. Sprendimas paprastai pateikiamas per tris mėnesius nuo prašymo gavimo, o tais metais, kai įsigalioja naujos vertės – per keturis mėnesius.

Metų pradžia – tai ne tik nauji planai, bet ir galimybė peržiūrėti savo finansinius įsipareigojimus. Jei turite nekilnojamojo turto, verta skirti kelias minutes ir pasitikrinti, ar jūsų mokestinė vertė iš tiesų atitinka realybę. Kartais būtent tokios detalės lemia, kiek iš tiesų sumokėsite.