Skaitmeninis statybų žurnalas: kaip BIM ir kitos technologijos keičia namų statybą Lietuvoje

Skaitmenizacija iš esmės perbraižo statybų sektoriaus taisykles. Tai jau nebėra tik didelių infrastruktūros objektų ar pramoninių pastatų tema, vis dažniau skaitmeniniai įrankiai ateina ir į individualių namų statybą bei mažesnius objektus.

Lietuvoje projektavimo ir statybų rinkoje vis dažniau minima BIM metodologija, 3D modeliai, debesijos sprendimai ir skaitmeniniai žurnalai. Nors daliai užsakovų tai skamba sudėtingai, praktikoje šios priemonės gali padėti aiškiau suprasti, ką jie perka, ir sumažinti brangiai kainuojančių klaidų tikimybę.

Kas yra BIM ir kuo jis naudingas paprastam užsakovui

BIM (angl. Building Information Modeling) dažnai pristatomas kaip 3D modelis, tačiau iš tiesų tai yra darbų planavimo ir informacijos valdymo metodika. Jo esmė ta, kad visi projekto dalyviai dirba su tuo pačiu skaitmeniniu modeliu, kuriame matomos ne tik formos, bet ir konstrukcijų, inžinerinių sistemų bei medžiagų savybės.

Užsakovui tai reiškia aiškesnį vaizdą, kas bus pastatyta už jo sumokamus pinigus. 3D modelyje galima apžiūrėti būsimą namą, peržiūrėti erdves, patikrinti, kaip dera išplanavimas ir inžineriniai sprendimai, o pastebėtas klaidas ištaisyti dar projektavimo etape, kol jos netapo brangiu perdarinėjimu statybvietėje.

Skaitmeninis statybų žurnalas: mažiau ginčų, daugiau aiškumo

Tradicinis statybų žurnalas dažnai asocijuojasi su dulkėtu segtuvu, kuriame kaupiami popieriniai aktai ir parašai. Skaitmeninis žurnalas perkelia šiuos procesus į internetinę aplinką: dokumentai pasirašomi elektroniniais parašais, įkeliamos nuotraukos, komentarai ir darbų eigos pažymos.

Užsakovams tai suteikia keletą labai praktiškų privalumų. Pirma, visi dokumentai saugomi vienoje vietoje ir jų nereikia ieškoti po kelis metus, kai atsiranda garantiniai klausimai. Antra, kiekvienas statybų etapas fiksuojamas su nuotraukomis, todėl lengviau įrodyti, kas ir kada buvo padaryta, jei kyla ginčų su rangovu.

Debesijos sprendimai ir nuotolinė objekto stebėsena

Vis daugiau statybų dalyvių dirba su debesijoje veikiančiomis platformomis. Projektuotojai, rangovai ir techniniai prižiūrėtojai gali matyti tuos pačius brėžinius, atnaujinimus ir pastabas realiu laiku, o užsakovas bet kada prisijungę gali patikrinti, kokiame etape yra jo namo statybos.

Tai ypač aktualu tiems, kurie dirba užsienyje ar kituose miestuose ir į objektą negali užsukti dažnai. Nuotraukos, vaizdo įrašai ir pažymėtos užduotys padeda stebėti eigą ir laiku reaguoti, jei matoma, kad sprendimai neatitinka lūkesčių arba nukrypstama nuo sutartos kokybės.

Kaip tai veikia kainą ir terminus

Natūralus klausimas, kurį kelia užsakovai: ar skaitmeniniai sprendimai nepabrangins statybų. Pradžioje projektas, kuriame taikomas BIM ir skaitmeninis valdymas, gali atrodyti brangesnis, nes reikia daugiau laiko detalizuoti sprendinius, o specialistams reikalingos papildomos kompetencijos.

Tačiau svarbu žiūrėti ne tik į pradinę kainą, bet ir į visą statinio gyvavimo laikotarpį. Aiškesni brėžiniai ir tiksliau suplanuoti darbai dažnai padeda išvengti klaidų, kurių taisymas kainuoja daugiau nei papildoma suma už kokybišką projektą. Be to, mažesnė tikimybė, kad statybos terminai bus stipriai viršyti dėl netikėtai paaiškėjusių sprendinių trūkumų.

Poveikis rangovams ir smulkioms įmonėms

Statybų įmonėms skaitmenizacija reiškia ne tik naujus įrankius, bet ir kitokį darbo organizavimą. Reikia išmokti naudotis projektų valdymo platformomis, atnaujinti įpročius, kaip fiksuojami darbai ir perduodama informacija tarp brigadų bei vadovų.

Smulkesnėms įmonėms tai gali atrodyti kaip papildoma našta, tačiau ilgainiui skaitmeniniai įrankiai leidžia aiškiau matyti sąnaudas, planuoti brigadų užimtumą ir tiksliau valdyti medžiagų užsakymus. Mažiau gaištama derinant per telefoną, o klaidos, atsirandančios dėl nesusikalbėjimo, fiksuojamos ir ištaisomos greičiau.

Ką turi žinoti pirkėjai ir investuotojai

Žmonės, perkantieji naujos statybos namus ar butus, vis dažniau susiduria su sąvokom „skaitmeninis dvynys“, BIM modelis ar elektroninė pastato dokumentacija. Klausti ir domėtis, kaip tiksliai tai taikoma konkrečiame objekte, verta jau derybų dėl pirkimo etape.

Galima pasidomėti, ar plėtotojas turi skaitmeninį pastato modelį, ar pirkėjui bus prieinami bent pagrindiniai brėžiniai ir inžinerinių tinklų schema po statybų, ar garantiniu laikotarpiu numatytas elektroninis defektų registravimas. Tai tampa patogiu įrankiu sekti, kaip sprendžiami iškilę klausimai, ir mažina riziką, kad kažkur „pasimes“ sutarti darbai.

Praktiniai patarimai planuojantiems statybas

Jei rengiatės individualaus namo statybai ar nedideliam rekonstrukcijos projektui, verta dar prieš renkantis projektuotoją apsvarstyti, kiek skaitmeninių sprendimų norėsite įtraukti. Ne kiekvienam objektui būtinos sudėtingos platformos, tačiau bent 3D modelis ir skaitmeninis dokumentų archyvas dažniausiai atsiperka.

Renkantis rangovus, galima paprašyti parodyti, kaip jie fiksuoja atliktus darbus: ar naudojamos programėlės nuotraukoms ir aktams, ar viskas tvarkoma tik popieriuje. Užsakovui patogiau, kai dalis informacijos pasiekiama nuotoliniu būdu, todėl tai gali tapti vienu iš kriterijų, renkantis, su kuo dirbti.

Rizikos ir ko nereikėtų pervertinti

Nors skaitmeniniai įrankiai suteikia daugiau skaidrumo, jie nepanaikina poreikio profesionaliai techninei priežiūrai ir aiškioms sutartims. Nei BIM modelis, nei graži platforma nepakeis specialistų kompetencijos ir sąžiningumo, todėl svarbu vertinti ne tik technologijas, bet ir komandą.

Taip pat nereikėtų pasiduoti įspūdžiui, kad pakanka „programėlės“, jog statybos vyktų sklandžiai. Skaitmeniniai sprendimai yra tik priemonė, kuri padeda geriau matyti procesus ir priimti sprendimus, tačiau jie veiksmingi tik tada, kai visi projekto dalyviai suvokia savo atsakomybes ir laikosi susitarimų.

Kaip ruoštis artimiausiems metams

Statybų sektoriuje skaitmenizacija juda nuosekliai, todėl tikėtina, kad per artimiausius metus vis daugiau užsakovų susidurs su BIM ir elektroniniais dokumentų valdymo įrankiais. Verta tam pasiruošti iš anksto: domėtis, ką siūlo rinka, paklausti pažįstamų, kurie neseniai statėsi, kokius sprendimus jie išbandė ir kas pasiteisino.

Tiems, kurie planuoja statybas ar pirkimą artimiausiu metu, naudinga bent minimaliai susipažinti su pagrindinėmis sąvokomis. Tai padės drąsiau jaustis kalbantis su projektuotojais ir rangovais, aiškiau suprasti pasiūlymus ir priimti sprendimus, kurie ilgalaikėje perspektyvoje bus naudingi tiek piniginei, tiek gyvenimo kokybei.