Trumpalaikė būsto nuoma Lenkijoje išgyvena bumą – per kelerius metus rinka išsipūtė trigubai
Trumpalaikės nuomos platformos, tokios kaip „Airbnb“, „Booking“ ar „Expedia“, Lenkijoje per kelerius metus tapo gerokai populiaresnės. Lenkijos ekonomikos institutas, remdamasis „Eurostat“ duomenimis, skelbia, kad 2025 metais šalyje fiksuota 163 platformomis užsakyti apgyvendinimo pobūviai 1 000 gyventojų.
Toks rodiklis Lenkijai suteikia 14 vietą Europos Sąjungoje ir yra mažesnis už ES vidurkį, siekiantį 190. Aukščiausi rodikliai fiksuojami šalyse, kur turizmas yra itin svarbi ekonomikos dalis: Kroatijoje (730), Maltoje (665) ir Graikijoje (423) pobūviai 1 000 gyventojų.
Lenkija pagal augimą – tarp lyderių
Nors bendras 2025 metų lygis dar nesiekia ES vidurkio, dinamika Lenkijoje viena didžiausių visoje Bendrijoje. 2018–2025 metų laikotarpiu platformomis užsakytų pobūvių skaičius, perskaičiuotas 1 000 gyventojų, Lenkijoje padidėjo 203 proc., o tai yra antras rezultatas ES.
Pirmoje vietoje pagal augimo tempą yra Rumunija, kur fiksuojamas 285 proc. šuolis. Toliau rikiuojasi Slovakija (192 proc.) ir Švedija (176 proc.), o visoje ES augimas per tą patį laikotarpį siekia 113 proc.
Kodėl trumpalaikė nuoma kelia įtampą miestuose
Lenkijos ekonomikos institutas atkreipia dėmesį, kad nacionaliniai vidurkiai neatskleidžia vietinės situacijos, nes didžiuosiuose turizmo centruose trumpalaikė nuoma gali sudaryti gerokai didesnę būsto pasiūlos dalį. Būtent miestuose ryškiausiai matoma įtampa tarp augančio turistų srauto ir vietinių gyventojų būsto prieinamumo.
„Trumpalaikė nuoma miestuose, kur ji jau sudaro reikšmingą būsto fondo dalį, gali neigiamai paveikti būsto situaciją“, – teigiama Lenkijos ekonomikos instituto apžvalgoje.
Institutas, remdamasis Ispanijos tyrėjų darbais, kaip klasikinį pavyzdį nurodo Barseloną. Skelbiama, kad 2012–2016 metais rajonuose, kur trumpalaikei nuomai skirtų būstų koncentracija buvo didžiausia, ilgalaikės nuomos kainos augo 7 proc., o būsto pardavimo kainos – 17 proc.
Kita vertus, trumpalaikė nuoma taip pat kuria ekonominę grąžą. Remiantis institute cituojamais duomenimis, su trumpalaike nuoma susijęs turizmas Barselonoje 2023 metais sugeneravo 1,9 mlrd. eurų ir prisidėjo prie maždaug 40 000 darbo vietų išlaikymo.
ES ir nacionalinės priemonės: daugiau registrų ir duomenų
Didėjant rinkai, Europos Komisija siekia turėti daugiau palyginamų duomenų ir aiškesnes taisykles savivaldybėms bei valstybėms, kurios susiduria su būsto prieinamumo problemomis. Nuo 2026 metų gegužės mėnesio pradės būti taikomas Reglamentas (ES) 2024/1028, kuriuo nustatoma trumpalaikės nuomos paslaugų duomenų rinkimo ir dalijimosi sistema.
Šis reglamentas numato, kad nuomotojai tam tikrais atvejais turės registruoti objektą ir gauti identifikacinį numerį, kuris būtų pateikiamas skelbimuose. Tikslas – sudaryti prielaidas tiksliau vertinti rinkos mastą ir efektyviau taikyti vietos taisykles ten, kur trumpalaikė nuoma ima konkuruoti su ilgalaikiu būstu gyventojams.
Lenkijoje taip pat rengiami teisiniai pokyčiai, kurie turėtų įvesti aiškesnę trumpalaikės nuomos apskaitą. Ministerijos lygmens projekte numatomas centrinis apgyvendinimo objektų registras ir pareiga skelbimuose naudoti registracijos numerį, o parlamente svarstomos ir papildomos iniciatyvos, siūlančios privalomą šią veiklą vykdančių subjektų apskaitą.
Kitų šalių patirtis rodo, kad reikalavimų sugriežtinimas gali greitai sumažinti nelegalių ar reikalavimų neatitinkančių skelbimų skaičių. Lenkijos ekonomikos institutas nurodo, kad Ispanijoje įsigaliojus registracijos reikalavimams per pirmuosius mėnesius buvo išimta daugiau kaip 65 000 neatitinkančių pasiūlymų, o 2025 metų lapkritį trumpalaikei nuomai skirtų būstų skaičius, skaičiuojant metinį pokytį, buvo 12 proc. mažesnis.
Augant platformų vaidmeniui, diskusijos dėl balanso tarp turizmo, ekonominės naudos ir būsto prieinamumo greičiausiai tik stiprės. Tai ypač aktualu didmiesčiams ir kurortams, kur net ir nedidelė pasiūlos dalies kaita gali daryti pastebimą poveikį ilgalaikės nuomos kainoms.
