„Billionaires’ Row“ – taip vadinama prabangių gyvenamųjų dangoraižių grupė pietinėje Centrinio parko dalyje, Niujorke. Nekilnojamojo turto bendrovės šią teritoriją vis dažniau apibūdina kaip beveik apleistą.

Beveik pusė butų septyniuose aukščiausiuose Niujorko gyvenamuosiuose bokštuose šiuo metu stovi tušti. Tarp jų – ir 2020 m. užbaigtas „Central Park Tower“, aukščiausias gyvenamasis pastatas Vakarų pusrutulyje, iškilęs daugiau kaip 470 metrų.

Intensyvi plėtra šioje miesto dalyje prasidėjo 2010-aisiais, kai iškilo tokie pastatai kaip „One57“, „432 Park Avenue“ ir „220 Central Park South“. Visi jie į rinką pateko per vieną dešimtmetį, o „Central Park Tower“ buvo agresyviai reklamuojamas dar net nebaigtas statyti.

Butų pasiūla čia itin brangi: vidutinė pardavimo kaina siekia apie 30 mln. JAV dolerių (apie 25,2 mln. eurų), todėl nenuostabu, kad daugelis jų iki šiol neranda pirkėjų.

Pavyzdžiui, „Central Park Tower“ dar 2023 m. turėjo 87 neparduotus butus. 2025 m. pradžioje bendrovė „Extell Development“ juos iš dalies refinansavo – 18 neparduotų vienetų užtikrino 270 mln. JAV dolerių (apie 227,6 mln. eurų) paskolą. Tai tik dar kartą parodė, kaip lėtai šis projektas išparduodamas.

Vis dėlto dauguma butų, kurie buvo nupirkti, atsidūrė ultraturtingų pasaulio gyventojų rankose – žmonių, kurie į juos faktiškai taip niekada ir neatsikraustė.

Dangoraižiai kaip „pinigų stovėjimo aikštelė“

Pasaulio milijardieriams šie prabangūs butai Niujorke dažniau yra ne namai, o tarsi nekilnojamojo turto „seifai“. Strategija orientuota ne tiek į pelno augimą, kiek į kapitalo išsaugojimą.

Pirmiausia jų pinigai „parkuojami“ JAV doleriais denominuotame turte. Tai leidžia apsisaugoti nuo infliacijos, valiutų svyravimų ir politinio nestabilumo kitose šalyse. Tokie objektai taip pat gali būti naudojami kaip užstatas, kai savininkui prireikia likvidžių lėšų.

Niujorko nekilnojamasis turtas ultraturtingųjų akyse laikomas „saugaus uosto“ investicija, panašia į auksą ar aukščiausios klasės meno kūrinius. Ypač prabangūs butai Manhatane suteikia gana stabilų vertės išlaikymą ir yra santykinai atsparūs ekonominiams sukrėtimams.

Kita svarbi priežastis – galimybė diversifikuoti investicijų portfelį kartu išsaugant anonimiškumą. Butai dažnai perkami per ribotos atsakomybės bendroves (LLC), kurios leidžia paslėpti tikrąją savininkų tapatybę.

Toks nepermatomumas ypač vilioja aukšto profilio turtinguosius, kurie nori išvengti viešos jų kapitalo judėjimo kontrolės ar riboti informaciją, kurią apie jų turtus gali surinkti mokesčių institucijos gimtosiose šalyse.

Dar vienas reiškinys – vadinamieji „vaiduoklių bokštai“. Butai lieka tamsūs ir apleisti didžiąją metų dalį, ir tai yra sąmoninga investuotojų strategijos dalis.

Milijardieriams potencialios nuomos pajamos iš tokio buto atrodo menkos, palyginti su rūpesčiais, kuriuos kelia nuomininkų administravimas, ir rizika, kad prestižinis turtas bus „nudėvėtas“.

Paliktas tuščias butas išlaikomas idealios būklės ir jį galima greitai parduoti, jei prireikia grynųjų.

Taip buto vertė slypi ne naudojime, o nuosavybėje – tai tarsi likvidus, perleidžiamas ir įkeičiamas turtas vienoje patraukliausių nekilnojamojo turto rinkų pasaulyje.

Brangiausias ir bene slapčiausias rajonas pasaulyje

„Billionaires’ Row“ gyventojai sudaro vieną iš uždariausių bendruomenių planetoje. Tačiau jie beveik nesusitinka kaip kaimynai – didžioji dalis lieka anoniminiai net ir pačioje Niujorko elito aplinkoje.

Daugiausia čia gyvena JAV rizikos fondų vadovai ir technologijų milžinų kūrėjai.

Citadel rizikos fondo įkūrėjas ir generalinis direktorius Kenas Griffinas 2019 m. sukėlė didelį žiniasklaidos susidomėjimą, kai užbaigė sandorį dėl rekordinio, 238 mln. JAV dolerių (apie 200,6 mln. eurų) vertės keturių aukštų penthauzo „220 Central Park South“ pastate.

Dell Technologies įkūrėjas ir generalinis direktorius Michaelas Dellas taip pat įsigijo butą šiame rajone. 2014 m. jis nusipirko penthausą „One57“ pastate už 100,5 mln. JAV dolerių (apie 84,7 mln. eurų) – tuo metu tai buvo brangiausias būsto sandoris Niujorko istorijoje.

Jiems kompaniją palaiko ir kiti finansų pasaulio grandai, pavyzdžiui, Billas Ackmanas, vadovaujantis „Pershing Square Capital Management“, ir Danielis Ochas, buvęs „Och-Ziff Capital Management“ generalinis direktorius ir valdybos pirmininkas.

Už Amerikos ribų šių dangoraižių savininkais tapo ir pasaulinis elitas. Tarp jų – Saudo Arabijos nekilnojamojo turto magnatas Fawazas Alhokairas, įsigijęs aukščiausią butą „432 Park Avenue“ pastate, Honkongo tekstilės magnatas Silas Chou ir britų muzikantas Stingas.

Daugelis šių savininkų priklauso senoms verslo dinastijoms iš Azijos, Europos ir Pietų Amerikos, kurios valdo per kartas sukauptą kapitalą.

Vis dėlto kiekvienam žinomam savininko vardui tenka dešimtys anonimiškų pirkėjų, pasislėpusių už sudėtingų įmonių struktūrų.

Taip susiformuoja paradoksas: vienas brangiausių žemės plotų planetoje teisiškai priklauso įmonėms „lukštams“.

Šiuos savininkus iš tiesų vienija nuolatinis judėjimas. Milijardierius gali praleisti vos dvi savaites per metus penthause Manhatane, po to persikelti į vilą Hamptonsuose, kurortinį namą Sen Tropeze ar butą Londono Knightsbridge rajone.

Dėl to šiuose pastatuose personalo ir nuolat gyvenančių gyventojų santykis būna stulbinamai didelis. Daugelis bokštų siūlo visą parą veikiančias prabangių paslaugų konsjeržo komandas, kartais net privačius virtuvės šefus, kurie palaiko butus nuolatinės parengties būsenoje, nors savininkas ten gali neapsilankyti metų metus.

Šia prasme „Billionaires’ Row“ pilna ir „vaiduoklių gyventojų“, kurie valdo vaizdą pro langą, bet patys beveik niekada nepasirodo kadrui.

Mamdani planas: spaudimas milijardieriams

Praėjusią savaitę Niujorko finansų sistema patyrė rimtą sukrėtimą, kai miesto meras Zohranas Mamdani pristatė pirmąjį preliminarų biudžetą nuo savo kadencijos pradžios.

Į valdžią atėjęs su radikalia būsto įperkamumo ir „milijardierių išnaudojimo pažabojimo“ programa, Mamdani paskelbė, kad miestui gresia 5,4 mlrd. JAV dolerių (apie 4,5 mlrd. eurų) biudžeto deficitas.

Siekdamas jį padengti, meras pasiūlė dviejų krypčių strategiją, kuri iš karto paaštrino politinę įtampą tarp miesto valdžios, valstijos vyriausybės Albanyje ir nekilnojamojo turto sektoriaus.

Pirmoji kryptis – reikšmingai padidinti gyventojų pajamų mokestį turtingiausiems miesto gyventojams. 2 proc. punktais didesnis tarifas būtų taikomas tiems, kurie per metus uždirba daugiau nei 1 mln. JAV dolerių (apie 850 tūkst. eurų). Surinktos lėšos būtų skirtos ambicingai socialinei programai finansuoti.

Antroji kryptis, daugelio apibūdinama kaip taktinė „branduolinė opcija“, – 9,5 proc. padidinti miesto nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, pakeliant vidurkį nuo 12,28 proc. iki maždaug 13,45 proc.

Pats Mamdani aiškiai pabrėžia, kad ši antra alternatyva – „paskutinė išeitis“. Esą miestas būtų priverstas žengti šiuo „žalingu keliu“ tik tuo atveju, jei valstijos valdžia neleis padidinti mokesčių turtingiausiems gyventojams.

Jei būtų įgyvendinta, nuosavybės mokesčio reforma paliestų daugiau nei 3 mln. gyvenamųjų būstų ir apie 100 tūkst. komercinių patalpų visuose penkiuose Niujorko rajonuose. Tai galėtų tapti pirmuoju tokiu reikšmingu nekilnojamojo turto mokesčio padidinimu nuo 2003 m.

Nekilnojamojo turto sektorius ir miesto taryba jau sureagavo itin kritiškai – teigiama, kad 9,5 proc. mokesčio padidinimas galiausiai būtų perkeltas ant nuomininkų pečių, dar labiau apsunkinant ir taip brangstančią nuomą.

Verslo organizacijos baiminasi, jog tokie kaštai slopins ekonomikos atsigavimą. Tačiau Mamdani laikosi tvirtos pozicijos: finansinį deficitą, jo teigimu, lėmė daugelį metų trukęs miesto finansų valdymo aplaidumas, todėl milijardierių klasė pagaliau turi sumokėti savo „teisingą dalį“, kad būtų galima išlaikyti būtinas viešąsias paslaugas.