Tvarkant nekilnojamojo turto dokumentus ar planuojant žemės sklypo sandorį, žmonės dažnai susiduria su dviem panašiai skambančiais terminais – žemės sklypo kadastro numeriu ir unikaliu numeriu. Iš pirmo žvilgsnio jie atrodo labai panašūs.
Abi šios identifikacijos formos sudarytos iš dvylikos skaitmenų ir naudojamos oficialiuose dokumentuose. Dėl to daugeliui gyventojų gali būti sudėtinga suprasti, kuo jos skiriasi ir kada kuris numeris naudojamas.
Praktikoje šie numeriai neretai painiojami, nes dažnai pateikiami tuose pačiuose dokumentuose. Tačiau jų paskirtis skiriasi, todėl žinoti skirtumus svarbu tiek tikrinant duomenis „Registrų centre“, tiek sudarant įvairius sandorius.
Du skirtingi žemės sklypo identifikavimo numeriai
Kiekvienam nekilnojamojo turto objektui, kuris įregistruojamas Nekilnojamojo turto kadastre, suteikiamas identifikavimo kodas. Žemės sklypui paprastai priskiriami du numeriai – kadastro numeris ir unikalus numeris.
Abu šie identifikatoriai yra oficialūs ir reikalingi skirtingiems tikslams. Juos suteikia Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojas – valstybės įmonė „Registrų centras“.
Taip pat skaitykite:
Nors abu numeriai gali atrodyti panašūs, jų funkcija skiriasi. Vienas labiau susijęs su sklypo vieta ir jo ribomis, o kitas naudojamas teisiniam identifikavimui registruose.
Kada suteikiamas kadastro numeris?
Kadastro numeris žemės sklypui suteikiamas tuo metu, kai jis formuojamas ir atliekami kadastriniai matavimai. Šis numeris iš esmės atspindi sklypo vietą Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
Jis parodo, kuriai kadastro vietovei priklauso konkretus sklypas, kokiame bloke jis yra ir koks yra jo numeris tame bloke. Kitaip tariant, kadastro numeris padeda nustatyti sklypo geografinę padėtį.
Šis numeris sudaromas iš trijų dalių ir rašomas formatu XXXX/YYYY:ZZZZ. Pirmieji keturi skaitmenys nurodo kadastro vietovę, kiti keturi žymi kadastro bloką, o paskutiniai keturi skaitmenys identifikuoja konkretų sklypą tame bloke.
Kadastro numeris dažniausiai naudojamas matininkų dokumentuose, teritorijų planavimo procesuose ar žemėtvarkos bylose. Jis ypač svarbus tais atvejais, kai atliekami sklypų matavimai arba planuojami jų pertvarkymo darbai.
Taip pat skaitykite:
Jeigu žemės sklypas padalijamas, sujungiamas su kitu sklypu ar kitaip pertvarkomas, naujai suformuotiems sklypams suteikiami nauji kadastro numeriai. Ankstesni numeriai tokiu atveju tampa archyviniais.
Kam reikalingas unikalus numeris
Unikalus numeris turi kitą paskirtį. Jis suteikiamas tada, kai žemės sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre ir yra naudojamas teisiniam identifikavimui.
Šis numeris rašomas formatu XXXX-XXXX-XXXX ir išlieka toks pats visą laiką, kol konkretus sklypas egzistuoja kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas.
Dažniausiai unikalus numeris naudojamas įvairiuose teisiniuose dokumentuose. Jis nurodomas pirkimo ir pardavimo sutartyse, paveldėjimo bylose, teismų sprendimuose, taip pat registrų išrašuose ar apskaičiuojant turto vertę.
Šio numerio paskirtis – aiškiai identifikuoti konkretų nekilnojamojo turto objektą nepriklausomai nuo jo vietos ar techninių duomenų.
Jeigu sklypas padalijamas ar sujungiamas su kitu ir nustoja egzistuoti kaip atskiras objektas, naujai suformuotiems sklypams suteikiami nauji unikalūs numeriai. Ankstesnis numeris tokiu atveju tampa archyviniu.
Pagrindinis skirtumas tarp numerių
Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų identifikatorių slypi jų paskirtyje. Kadastro numeris labiau susijęs su sklypo vieta ir jo ribomis kadastro žemėlapyje.
Tuo tarpu unikalus numeris žymi sklypo teisinę tapatybę Nekilnojamojo turto registre. Kitaip tariant, vienas numeris naudojamas matavimams ir teritorijų planavimui, o kitas – nuosavybės ir sandorių registravimui.
Šiuos numerius galima lengvai atskirti ir pagal jų rašymo formą. Kadastro numeris turi pasvirąjį brūkšnį bei dvitaškį, o unikalus numeris sudarytas iš trijų skaičių grupių, atskirtų brūkšneliais.
Žinant šiuos skirtumus lengviau orientuotis nekilnojamojo turto dokumentuose, tiksliau pateikti informaciją institucijoms ir išvengti nesusipratimų tvarkant žemės sklypo reikalus.
