Žemės ūkio paskirties valstybinės žemės įsigijimas Lietuvoje pastaruoju metu sulaukia nemažo ūkininkų ir žemės naudotojų dėmesio. Galimybė įsigyti tokią žemę suteikia daugiau stabilumo ūkių veiklai ir leidžia ilgalaikėje perspektyvoje planuoti investicijas.

Vis dėlto Nacionalinė žemės tarnyba pastebi, kad dalis pateiktų prašymų negali būti patvirtinti. Dažniausiai taip nutinka dėl to, kad pareiškėjai neatitinka nustatytų reikalavimų arba pasirinktas žemės sklypas nepatenka į teritorijas, kuriose leidžiama parduoti valstybinę žemę.

Dėl šių priežasčių dalis ūkininkų susiduria su nusivylimu, kai jų prašymai atmetami. Tarnybos duomenimis, šiuo metu apie 30 proc. visų gautų prašymų negali būti patenkinti būtent dėl neatitikimo nustatytiems kriterijams.

Dažniausios prašymų atmetimo priežastys

„Nacionalinė žemės tarnyba“ nurodo, kad viena dažniausių priežasčių, dėl kurių prašymai atmetami, yra neatitikimas pirkėjams keliamiems reikalavimams. Asmenys turi atitikti tam tikras sąlygas, kad galėtų įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę.

Kita dažna problema susijusi su teritorijų planavimu. Kai kuriais atvejais pageidaujamas įsigyti sklypas patenka į urbanizuotą arba urbanizuojamą teritoriją. Tokiose vietovėse valstybinės žemės ūkio paskirties žemės pardavimas nėra galimas.

Todėl prieš teikiant prašymą rekomenduojama pasitikrinti teritorijų planavimo dokumentus. Tai gali padėti išvengti situacijų, kai prašymas atmetamas dėl netinkamai pasirinkto sklypo.

Kokius sklypus galima įsigyti?

Pagal galiojančią tvarką galima įsigyti iki 3 hektarų ploto valstybinės žemės ūkio paskirties sklypus. Tačiau tokie sklypai turi būti neurbanizuotose ir neplanuojamose urbanizuoti teritorijose.

Svarbu ir tai, kad šiose teritorijose turi būti galimybė vykdyti žemės ūkio veiklą. Tik tokiu atveju sklypai gali būti parduodami ūkininkams ar kitiems žemės ūkio veikla užsiimantiems asmenims.

Parduodami gali būti tiek jau naudojami valstybinės žemės sklypai, tiek laisvi, tai yra neišnuomoti sklypai. Pastarieji turi ribotis su privačiai valdomais žemės ūkio paskirties sklypais.

Kur patikrinti sklypo statusą?

Prieš teikiant prašymą įsigyti valstybinę žemę verta pasitikrinti, kokiai teritorijai priklauso pasirinktas sklypas. Tai galima padaryti susipažinus su savivaldybių bendraisiais planais arba kitais teritorijų planavimo dokumentais.

Tokie dokumentai viešai skelbiami „Teritorijų planavimo dokumentų registre“. Juos taip pat galima rasti savivaldybių interneto svetainėse, kur pateikiama aktuali informacija apie teritorijų planavimo sprendinius.

Patikrinus šiuos duomenis galima iš anksto įvertinti, ar sklypas patenka į neurbanizuotą teritoriją ir ar jis tinkamas pardavimui.

Reikalavimai fiziniams ir juridiniams asmenims

Fiziniai asmenys gali įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę tik tuo atveju, jei atitinka nustatytas sąlygas. Viena iš jų – asmuo turi būti įregistravęs ūkininko ūkį bent trejus metus.

Alternatyva – turėti Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą profesinį pasirengimą ūkininkauti. Be to, per pastaruosius trejus metus asmuo turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos „Valstybinei mokesčių inspekcijai“.

Reikalavimai taikomi ir juridiniams asmenims. Įmonės, siekiančios įsigyti tokią žemę, turi būti žemės ūkio produkcijos gamintojos.

Taip pat nustatyta, kad per pastaruosius trejus metus daugiau nei 50 proc. jų pajamų turi sudaryti pajamos iš žemės ūkio produkcijos realizavimo.

Pardavimo tikslas – prisidėti prie valstybės gynybos

Galimybė ūkininkams įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę atsirado siekiant papildyti valstybės biudžetą lėšomis, kurios skiriamos šalies gynybai.

Pasak „Nacionalinės žemės tarnybos“, dalis ūkininkų sąmoningai renkasi įsigyti valstybinę žemę suprasdami, kad reikšminga dalis sumokėtų lėšų bus skirta Lietuvos gynybos stiprinimui.

Svarbu paminėti, kad net 80 proc. lėšų, gautų pardavus tokią žemę, nukreipiama į „Valstybės gynybos fondą“.

Kiek prašymų jau pateikta

Nuo metų pradžios, kai atsirado galimybė ūkininkams įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę, „Nacionalinė žemės tarnyba“ jau sulaukė 3 273 prašymų.

Pagal pateiktus duomenis bendras norimas įsigyti valstybinės žemės plotas siekia apie 3,072 tūkstančio hektarų.

Didžiausias susidomėjimas šia galimybe fiksuojamas Kauno ir Šiaulių regionuose. Būtent šiose vietovėse pateikta daugiausia prašymų įsigyti valstybinės žemės ūkio paskirties sklypus.