Parduodant žemės ūkio paskirties sklypą, procesas Lietuvoje nėra toks paprastas, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Vien pardavėjo sprendimo nepakanka – į procesą įsitraukia ir valstybės institucijos.

Vos tik savininkas praneša apie ketinimą parduoti žemę, įsijungia aiškiai nustatyta tvarka. Ji skirta užtikrinti, kad pirmiausia galimybę įsigyti sklypą gautų tam tikri asmenys.

Tokiu būdu siekiama apsaugoti žemės ūkio sektoriaus interesus ir išlaikyti žemės naudojimą pagal paskirtį, todėl kiekvienas etapas turi savo taisykles ir terminus.

Kas turi pirmumo teisę pirkti žemę?

Kai Nacionalinė žemės tarnyba gauna informaciją apie parduodamą sklypą, ji per penkias darbo dienas apie tai informuoja galimus pirkėjus. Tai daroma registruotais laiškais.

Pirmumo teisė suteikiama tiems, kurie jau dirba tą žemę pagal registruotą sutartį, taip pat kaimyninių sklypų savininkams. Svarbu, kad fiziniai asmenys būtų oficialiai įregistravę ūkininko ūkį.

Juridinių asmenų atveju taikoma kita sąlyga – daugiau nei pusė jų pajamų turi būti gaunama iš žemės ūkio veiklos.

Per kiek laiko reikia apsispręsti?

Gavę informaciją, potencialūs pirkėjai turi 15 darbo dienų apsispręsti. Jei jie nori įsigyti sklypą, privalo pateikti sutikimą už pardavėjo nurodytą kainą ir sąlygas.

Tam naudojama speciali forma, kuri pateikiama kartu su pranešimu. Užpildytą dokumentą galima pateikti elektroniniu būdu, paštu arba nuvykus į NŽT padalinį.

Jei per nustatytą laiką niekas nepareiškia noro pirkti, pardavėjas gali laisvai pasirinkti pirkėją, tačiau negali keisti kainos į mažesnę.

Ką daryti, jei keičiasi sąlygos?

Jeigu pardavimo sąlygos pasikeičia – pavyzdžiui, sumažinama kaina – procedūra turi būti kartojama iš naujo. NŽT vėl informuoja pirmumo teisę turinčius asmenis.

Tai reiškia, kad pardavimo procesas gali užtrukti ilgiau, nei planuota. Todėl svarbu iš anksto įvertinti kainą ir sąlygas.

Tokiu būdu užtikrinamas skaidrumas ir lygios galimybės visiems galimiems pirkėjams.

Be leidimo sandoris neįvyks

Nepriklausomai nuo to, kas perka žemę, būtina gauti NŽT sutikimą. Šis dokumentas patvirtina, kad pirkėjas neviršys leidžiamo 500 hektarų žemės ploto.

Jei paaiškėja, kad po sandorio ši riba būtų viršyta, leidimas neišduodamas. Tokiu atveju sandoris negali būti sudarytas.

Norint gauti sutikimą, reikia pateikti prašymą – paprasčiausia tai padaryti per elektroninę savitarnos sistemą.

Kiek tai kainuoja ir kiek trunka?

Ši paslauga yra mokama. Fiziniams asmenims ji kainuoja 11 eurų, o juridiniams – 37 eurus.

Pateikus prašymą, NŽT jį išnagrinėja per 15 darbo dienų. Jei viskas atitinka reikalavimus, išduodamas leidimas įsigyti žemę.

Tik turint visus reikalingus dokumentus – tiek pardavėjo pažymą, tiek pirkėjo sutikimą – galima kreiptis į notarą ir užbaigti sandorį.